退出
成都好房网 > 成都房产资讯 > 购房指南 > 买二手房的注意事项有哪几点?购买二手房三大注意事项
买二手房的注意事项有哪几点?购买二手房三大注意事项
购房指南 2019-10-12 11:00:41 来源：好房网
新房、二手房都是购置房产的一种方式，二手房因为诸多优势，也被越来越多的购房者接受。然而，购买二手房也并不轻松，华律网小编现在给大家整理了4点必知的购买二手房注意事项，这些都是最基本的，看过就能避免在二手房交易过程中吃亏。
一、买二手房的注意事项有哪几点
1、产权调查
产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。
2、定金
没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。
3、爱屋及乌
很多人在看房时都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的。
4、报价
二手房交易的“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。
二、购买二手房三大注意事项
二手房由于住房交易直接。工程质量一目了然、选择余地颇多等备受置房者的青睐，但买二手房有些问题是一定要注意的。除了地段、户型、配套、交通等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。
1、物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中;在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
2、 车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的提升价值，购房者都有要尽量争取停车位。
3、公共维修基金如何处理
房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。
1、 买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%;
2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)÷房屋产权年限。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
房子容积率是什么意思?影响房子容积率的因素有哪些?买房子的时候人们会密切关注有关房子的一切数值，比如说容积率、绿化率、公摊率等等。这些数值要不和房价有关，要不就和居住舒适有关，所以弄懂这些数值对人们选购房子有一定的帮助。今天小编要带大家了解的就是房子容积率是什么意思?影响房子容积率的因素有哪些?一、房子容积率是什么意思容积率也就是房屋面积毛密度的意思，是总房屋面积与规划面积之比，其算法为：容积率=总房屋面积÷规划用地面积，比如：总房屋面积10万㎡，规划用地10万㎡的，容积率为1。总房屋面积1...
2023-07-06 15:17 -
提前还款是缩短年限还是减少月供?房贷断供几个月会被处理?提前还贷可以选择减少月供也可以选择缩短还款年限，选择不同得到的效果也不同。一、提前还款是缩短年限还是减少月供选缩短年限，可以节省更多的总利息。想提前还房贷，单从节省利息的角度来看，肯定是选择缩短年限较划算。选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，总支出利息会比选择减少月供更少。房贷提前还款，我们需要了解到“本金还款越多，产生的利息就越少”，如果选择了缩短还款期限，那么月供不发生变化，用户能够加快还款周期，提前还清所...
2023-06-05 14:12 -
房产证几天能办下来?房产证可以办加急的吗?看完本文就明了房产证是证明房子产权归属的重要证件，人们买房后一般都会立刻着手办理，只不过产权证件的办理除了看人们准备的资料齐不齐全外，还要看当地有关部门的办事效率，所以我们今天就来看看房产证几天能办下来?房产证可以办加急的吗?一、房产证几天能办下来根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。由此可知，房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的...
2023-08-28 16:03 -
房屋没有预售证能买吗?已经买了没有预售证的房子怎么办?房屋交易涉及的金额一直都比较大，所以国家对这一块的监管力度一直是很强的。但有些开发商为了快速回笼资金，依然做出了还没有取得预售证时就卖房子的这种行为，那么房屋没有预售证能买吗?已经买了没有预售证的房子怎么办?一、房屋没有预售证能买吗没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，这样一来购房者购买的房子就无法办理房屋登记，这样就没有房产证，即使是你入住了也没有办法保障房子就是你的，将来不管是...
2023-08-03 15:17 -
房产税和契税是什么区别?买首套房契税怎么算?这里有答案买房子的时候购房者需要缴纳很多税费，比如说契税、房产证、印花税等等。要交的税费种类虽然有点多，但税率不高，并且花销最多的契税国家还有减免政策，所以普通人买房税费方面没有太大的压力。只不过前几年国家试推行房产税，这让人很多误以为就是契税，今天小编就带大家来看看，房产税和契税是什么区别?买首套房契税怎么算?一、房产税和契税是什么区别1、征收对象不同。房产税是针对房产所有人征收的税款，而契税则是针对房屋买卖双方征收的税款。2、征收时间不...
2023-08-22 15:18
