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成都买住宅购房流程详细介绍，小编带您了解
行业动态 2022-11-25 17:04:51 来源：成都好房网
在成都买新房的朋友很多，大多数不是很清楚买房需要什么资料和流程，今天我们就详细给大家列举出来，希望可以帮到大家。
成都买住宅购房流程详细介绍
个人征信：贷款买房必须先到中国人民银行或授权征信服务银行打印个人详细版的征信报告。
1、看房选房
从房源的第一步来看，售楼处和房地产经纪人都是开发商委托的销售代理公司，根据自己的购房需求，初步选定一些房源楼盘信息，先网上查看，然后在线下实地了解。
2、预付定金认购
选定房源，缴纳定金，签订预约书。这个房源是你的。定金不能退，必须果断选定房源同时确定。支付定金需要什么资料?身份证(购买者的身份证)。付了定金的收据要好好保存，后期贷款时需要。购书时，要确认购买者是谁并签下谁，避免签约时更名的麻烦。
3、首付签订合同
支付首付后，也请不要忘记保存首付的收据和小票。以后贷款和换发票的时候需要。如果弄丢了就麻烦了。签署合同时需要注意的是身份证信息、住房信息、最终价格是否有误，其他规范内容已在省内统一。当日办理公证或贷款时，只要合同内容具备所需信息，其他内容一目了然，节约时间。
4、公证处公证
现房、期房有不同的买卖特点，有不同的政策，公证既可以维护买卖双方的合法权益，也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要本身无误，就具有法律效力，可以成为诉讼中直接采用的证据之一。
公证时，一般由开发商的工作人员陪同进行公证。现场填写申请书，提交房屋买卖合同、个人身份证、户口本、婚姻证明，产权证明及其他相关资料等。
5、贷款贷款
贷款资料：统一购买所有的收据和收据，身份证原件(已婚者需要提供夫妻双方)。
户口本原件(已婚需提供夫妻双方)。
婚姻证明原件(已婚者需要提供夫妻双方，未婚的不提供)。
收入证明(加盖单位公章，月收入不得少于月收入的2.2倍)。
最近半年银行流水(每月收款金额须达到月供应额的2.2倍以上，流水不足时，可提供房产证、土地证、行驶证、证券或理财发票、定期存款等资产证明作为补充)
按揭方式：选择等额本金还是等额本息。
等额本金;
优点：总体利息支出较低坏处：前期还款负担很重，特别是几年前的还款。适用人群主要是收入较高的人。
等额利息;
优点：借款人每月向银行返还固定还款金额，利息比重每月减少。
坏处：总体上利息支出要多一些。还款方式在贷款时根据个人情况选择，售楼部计算价格一般建议等额本息。
6、缴纳契税(注意契税的缴纳时间在合同后半年内，必须提前，逾期缴纳将产生滞纳金)。
购买首套房时：交易住房面积在90平方米以下的，契税税率为1%;交易房屋面积大于90平方米的，契税税率在原基础上减半，即契税税率为1.5%。住房面积大于144平米为非普通住宅，契税3%。
如果你买了第二套房：交易住房面积在90平方米以下的，契税税率为1%;交易的房屋面积超过90平方米的，契税税率为2%;
如果你买的新房或二手房为第三套房或以上数量：无论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免情况。缴纳契税必须携带身份证、购房合同、购房发票。
以上就是新房购房流程详细介绍，买房之前做好攻略，事先了解详细的流程，就可以避免在购买过程中遇到不必要的麻烦。
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