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“中国第一高楼”没找到买家，房产拍卖要注意什么?
热门资讯 2023-07-06 15:08:56 来源：好房网
被规划为“中国第一高楼”的世茂深港国际中心没能等到新主人。
7月5日10时，随着倒计时停止跳动，深圳市世茂新里程实业有限公司(下称“深圳世茂新里程”)名下位于深圳市龙岗区龙城街道的12宗地土地使用权及地上物因无人出价而流拍，这是世茂深港国际中心的大部分资产。
结果并不令人意外，早在标的上架之初，业内就预判了其流拍的结局。原因很简单，在当下时间节点，无论对哪家开发商而言，这类打了八折、价值仍超百亿的大型综合体项目都是一个巨大考验，长周期开发所需投入的资金沉淀、项目背后的债权关系、入市后的去化招商等都会影响项目走向。
换言之，这笔账有太多不确定的风险点，谁也不敢轻易站上赌桌。从6年前的风光摘地到如今的无人接盘，世茂深港国际中心见证了房地产市场的周期轮转，也是世茂命运走向的一个缩影。
房产拍卖要注意什么
1、房产本身的问题，包括小区位置、周边环境、房产户型、房产物理缺陷等。
2、房屋产权的问题，房屋产权的清晰与否直接涉及到是否存在无法过户或者高额税费的情况，所以对于产权一定要有个明确的认识。
3、房屋目前使用情况，房屋在被使用的情况下会可能构成后期腾房难度，特别是有老人，或者被执行人不配合，再或者有长期租赁等，所以预先调查房屋的使用情况可以在后期有效的减少腾房成本。
4、房产拍卖的案件情况，对案件的了解可以在某些方面更加深入地了解房产的处理流程，特别是整个办理周期都可以做出大概的评估。
5、自身需求和条件必须清晰，包括参拍条件和资金方案等，如果不符合购买资格或者没有准备足够的资金，那么极有可能导致竞拍无法正常完成，从而造成更大的损失。
目前房地产行业不景气，这也加大了世茂获取资金的难度，大项目尚且如此，小项目个人购房大家就更要谨慎了，现在很多房子都是期房，期房虽然便宜，但有烂尾的风险，而且期房最后交房时还要注意验房，不然房子有什么质量问题影响的是以后的居住感受。
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