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成都买二手房需要购房资格吗?成都买二手房可以用公积金贷款吗?
本地楼市 2023-07-13 14:44:16 来源：好房网
成都是一座经济发达的城市，每年都有很多外地务工人员，所以成都从很早的时候就开始实行限购政策了。目前来看成都的房屋限购政策比较严格，外地人想要买新房需要缴纳两年的社保，那么成都买二手房需要购房资格吗?成都买二手房可以用公积金贷款吗?
一、成都买二手房需要购房资格吗
成都买二手房需要购房资格。根据成都市住房限购政策规定，只要是购买住宅，不管是二手房还是新房都是需要购房资格。
目前成都市12个限购区为：双流区、郫都区、温江区、高新区、新都区、龙泉驿区、成华区、金牛区、武侯区、锦江区、青羊区、天府新区。
此外，在这12个限购区中，重点限购的区域为高新和天府，想要在这两个区域买房，需要满足：
购房人在拟购房地区有户口(户口迁入拟购房地区不满24个月的，应在拟购房区域稳定就业并连续缴纳社保12个月以上)，或者其户籍不在拟购房地区，但在当地稳定就业并连续缴纳社保超过24个月。
本市有两个以上户籍居民的家庭在本市范围内自有住房不足一套(含一套)，或者有本市户籍居民的成年单身家庭和无本市户籍的家庭在全市范围内无自有住房。
二、成都买二手房可以用公积金贷款吗
成都二手房能用公积金贷款。住房公积金没有规定是一手房还是二手房，一般情况下，只要购买的二手房不是小产权房子，满足贷款的条件，也是可以利用公积金办理二手房贷款的。同时，二手房办理公积金贷款，也是需要把房屋作为抵押来进行贷款的。
使用公积金贷款的话，这些要注意：
1、额度限制
公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例，首套房贷款的高额度为120万元，二套房贷款的高额度为80万元。另外，在部分城市例如广州，公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少，能申请到的贷款额度也就越低。
2、缴存时间有要求
除了贷款限额，多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求，申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态，如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款，如天津。
综上所述，在成都，不管是买新房还是二手房，只要是住宅性质的房屋，那么统统需要购房资格，所以想要在成都买房的朋友们，越早交社保越好啊。以上就是“成都买二手房需要购房资格吗?成都买二手房可以用公积金贷款吗?”全部内容。
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