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成都的物业费一般是多少钱?物业费包括哪些?这篇文章告诉你
本地楼市 2022-09-02 09:00:37 来源：好房网
现在买房基本上都要缴纳物业费，因为业主享受了物业公司带来的各项服务，比如说绿化、安保、保洁等等。但是我们在缴纳物业费的时候不难发现，不同小区收取的物业费是不同的，那么我们今天就来看一下成都的物业费一般是多少钱?物业费包括哪些?
一、成都的物业费一般是多少钱
目前成都物业收费标准为：多层住宅的最高一级和最低一级收费指导标准(基准价)每月每平方米分别为1.3元和0.6元，与现行标准相比分别上调了30%和20%;高层住宅的最高一级和最低一级收费指导标准(基准价)每月每平方米分别为3.9元和1.9元，下调了13%和27%。
法律依据：
《价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等，物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。
二、物业费包括哪些
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。比如说：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费。比如说：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。
3、绿化管理费。比如说：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、清洁卫生费。比如说：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
5、保安费。比如说：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。
6、办公费。比如说交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧率。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9、法定税费。
物业公司收取物业费必须按照法律法规规定的项目收取，普通小区物业费一般在每平米1元-1.5之间，如果业主觉得物业公司收费较高，那么可以成立业主委员会要求物价部门进行协调。以上就是这些“成都的物业费一般是多少钱?物业费包括哪些?”的全部内容。
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