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尾楼和烂尾楼有哪些区别?烂尾楼和尾楼的区别?
热门资讯 2019-07-16 14:01:55 来源：好房网
现在的房地产市场上，大家普遍对尾楼存在着误解，产生误解的一个重要原因莫过于另一个名词——烂尾楼。因为两者的概念混淆，很多人都觉得尾楼买了肯定是上当受骗的事。
一、尾楼和烂尾楼有哪些区别
1、尾楼
尾楼的含义;
尾楼是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。一般来说当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾楼。
产生原因;
很多人把尾楼理解成卖不掉的房子也有偏颇，尾楼产生有两个因素，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”;另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
优势;
尾楼属于销售扫尾阶段，一般开发商会采取降价促销手段，因此价格相对便宜;具有与现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势;时间上的优势，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘楼是最合适不过了。
其实，尾盘不一定就是“劣质品”，更不能简单地把它与“烂尾楼”一样地理解和看待。
而且，正是因为尾盘与前期已售出的商品房在区位、环境、配套、质量方面具有同样的基础条件和别无二致的市场评价，如果能够以相对较低的价格购置下来，无论自住还是别作他用都不失为一种明智而实惠的选择。
2、烂尾楼
烂尾楼的含义;
所谓“烂尾楼”，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目，通常又被人称为“鬼楼”。
产生原因;
其一是项目开发商在无足够建设资金，仅靠极少部分启动资金就盲目开盘建设并预售，企图凭借预售期房回收的款项滚动完成建设项目，而错误判断市场需求，未能如期收回投资，导致项目建设停滞;
其二是项目开发商对市场供求发生判断失误，所开发的项目操作资金过于庞大，建筑面积也过大，市场却无人喝彩，导致房屋大面积空置，建设资金长期积压无法承受而被拖垮的;
其三是项目开发商一开始就策划好一个陷阱，通过各种手段将预售款骗到手，然后潜逃出境。
分类;
主动烂尾：开发商拿地了后，开工建设，结果市场发生根本性变化，已入市的房子根本卖不掉，原来所谓的需求都是炒作起来的，作为以盈利为目的的开发商没办法只能放弃继续建设，让它烂尾。(此种现象在目前市场中基本不会出现)
被动烂尾：通常情况是在建设中途开发商破产、开发商在建设中途资金链断裂、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规等原因导致的。(此种现象比较常见)
不管是主动烂尾还是被动烂尾，一旦楼盘烂尾了，损失的还是普通购房者，这就要求购房者就更应该谨慎从事仔细挑选，谨防盲目买房和冲动买房，当然更要注意千万不要买到“烂尾楼”。
二、烂尾楼和尾楼的区别
烂尾楼指的是以及办理好用地、规划手续，项目开始之后，因为开发商资金紧张，或者是债务纠纷，停工一年的项目，被称为烂尾楼。
烂尾楼产生的原因是开发商建设资金不足，靠很少的启动资金，开始盲目的建设和预售，凭借预售回收款项完成建设项目，但是没有如期收回投资，造成项目停止施工。
尾楼指的是项目销售8-9成之后剩下，或者是很长时间没有卖完的房子，一般商品住宅销售量达到百分之八十后，开发商就获利了，就进入了清盘销售，这时的房产称尾楼。
尾楼产生的有两个原因：一是整个楼盘好的房子，开发商留在了最后;二是有问题的房子，但并不是没有任何优势，这种房子可以进行比较，还是有它存在的一定优势。
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