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房产买卖只公证不过户行吗?房屋买卖只公证不过户是否可以?
购房指南 2019-08-05 11:28:25 来源：好房网
房产买卖只公证不过户行是不行的。公证只证明协议的真实性和合法性。虽然房屋交易已经公证，但也应以过户登记为准。如果不进行产权登记，可能会侵犯自己的利益。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
一、房产买卖只公证不过户行吗
房屋过户流程如下：
1、申请人向不动产登记机构提出过户申请;
2、提交申请材料，主要包括身份证明、过户登记申请书、登记原因证明等其它材料;
3、受理申请，审核材料;
4、审核通过，核发不动产权属证书。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
二、房屋买卖只公证不过户是否可以
在购房过程中，一些人会选只公证不过户，这样做一般有两个原因：一个原因是卖方的还没有办下来;另一个原因是房产证不满五年，满五年再过户的话可少缴纳总房价款的营业税。
二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。
我国规定是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，者承担着很大的风险。
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