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物业管理主要做什么工作?换物业物业费怎么算?看完这篇你就懂了
购房指南 2023-01-04 09:41:12 来源：好房网
现在每个社区都有物业在提供公共服务，但是很多人并不清楚物业具体工作是干什么的，因此到了交纳物业费时就会闹出一些矛盾，在这里小编带大家来了解一下，看看物业管理主要做什么工作?换物业物业费怎么算?
一、物业管理主要做什么工作
1、综合服务。物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。
2、设施的管理、维护和养护。物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。
3、绿化养护。物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。
4、保洁服务。物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。
5、安全保卫服务。物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。
6、车位管理服务。物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。
二、换物业物业费怎么算
换物业后，以前交的物业费应当多退少补。小区更换物业后，前后物业公司会办理交接手续，相关资料和帐目都会转交给现物业，之前的物业费不管是多交还是欠交都会有帐可查，所以应当多退少补。
1、小区更换物业，之前多缴的物业费老物业都要退。找老物业退费的事情只能由业主自己主张，因为这个问题属于你和老物业之间的债权债务关系，新物业无权向老物业索要费用。
2、小区更换物业，如果有欠交的物业费，那一样需要向最后一家物业公司的物业费，因为即使物业公司退出社区，在服务期间产生的所有物业费都有权收取。业主不支付的，物业公司可以向法院起诉业主，并要求依法执行。此外，社区更换物业将在交接期间转移所有信息和账户，费用也将转移给现有物业，也需要支付。
综上所述，物业为小区提供的大多是公共服务，比如说安保、绿化、车位管理等等，而小区业主提出的，自家家里的服务，比如说换灯泡、门锁坏了等是不在物业固工作内的。以上这些就是“物业管理主要做什么工作?换物业物业费怎么算?”全部内容。
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