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申请组合贷要注意什么?组合贷款首付几成?这些攻略送给你!
购房指南 2023-07-19 15:15:03 来源：好房网
买房申请贷款时，人们可以申请组合贷款，即商业贷款+公积金贷款的贷款形式。这样即可以弥补公积金额度不足的问题，同时还能享受一定的贷款利率优惠，对购房者来说是一种很不错的贷款方式。那么申请组合贷要注意什么?组合贷款首付几成?
一、申请组合贷要注意什么
1、必须是公积金缴存者才可以申请组合贷款，且商贷和公积金贷款要在同一家银行申请。
组合贷款本身包括了公积金贷款，所以必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中才能申请。其次组合贷款本身是抵押贷款的一种，产权不能同时抵押给两家银行，所以商贷和公积金贷款必须在同一家银行申请。
2、申请组合贷要经过开发商同意
组合贷既涉及到了公积金办理中心、商业银行、开发商以及购房者等多个主体，申请组合贷款的速度就会很慢，既要到公积金管理中心申请，还要经过银行的征信调查以及贷款审批手续。组合贷款从申请到房款一般需要两个月才能办好，这样一来开发商收回房款的周期会延长，所以有些开发商不接受组合贷款购房，购房者在申请之前最好问清楚。
3、优先使用公积金额度，如果要提前还款，则优先偿还商业贷款。
公积金贷款是住房贷款里面利率最低的，只不过额度有限，所以申请贷款时优先的、尽可能多的使用公积金额度。后期如果要提前还款，则优先选择利率更高的商业贷款，这样能节省更多利息。
二、组合贷款首付几成
组合贷款首付比例为30%。组合贷款首付比例必须同时满足公积金贷款首付和商业贷款首付的要求。
当两者首付比例不一致时,以较高一方首付作为组合贷款首付比例。因此,组合贷款首付比例一般按各城市规定的商业贷款首付比例执行,即30%。只有纯公积金贷款才能按公积金贷款首付比例执行。若购房的房子是二套房，那么首付比例不低于50%-70%。
综上所述，组合贷款在贷款形式上比较灵活，但是也有一定的限制，如果人们没有缴纳公积金，或缴纳的公积金时限不满足当地的要求，那也还是申请不了。以上就是“申请组合贷要注意什么?组合贷款首付几成?”全部内容。
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