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房屋没有预售证能买吗?已经买了没有预售证的房子怎么办?
购房指南 2023-08-03 15:17:31 来源：好房网
房屋交易涉及的金额一直都比较大，所以国家对这一块的监管力度一直是很强的。但有些开发商为了快速回笼资金，依然做出了还没有取得预售证时就卖房子的这种行为，那么房屋没有预售证能买吗?已经买了没有预售证的房子怎么办?
一、房屋没有预售证能买吗
没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，这样一来购房者购买的房子就无法办理房屋登记，这样就没有房产证，即使是你入住了也没有办法保障房子就是你的，将来不管是想外售还是拆迁补偿，都有很多困难。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当满足如下条件：
1、已交付全部土地出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、已经买了没有预售证的房子怎么办
卖的房子没有商品房预售许可证，那么违背了法律强制性条款，开发商与购房者签订的合同是无效的。具体怎么处理要看不同的情况：
1、若开发商在与买房人签订合同时，已告知还未取得预售许可证的事实，则买房人对购买行为应承担一定的责任，在要求合同无效的同时，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失赔偿。
2、而如果开放商没有告知，隐瞒了该事实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可主张双倍赔偿。
综上所述，房子没有取得预售证是不能上市交易的，如果上市交易就是违背了法律条款，这时与购房者签订的购房合同是无效的。同理，这时购房者的权益很难得到保护，所以我们买房的时候一定要查看开发商有无预售证。以上就是“房屋没有预售证能买吗?已经买了没有预售证的房子怎么办?”全部内容。
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