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买的房子是永久产权吗?不同产权年限房子有什么区别?
购房指南 2023-06-01 14:57:40 来源：好房网
房子是一个人安生立家之本，但因为现在房子价格很高，大多数人只有购买一套房的能力，这套房自然也就被赋予了养老的期望，但是你知道现在买的房子是永久产权吗?不同产权年限房子有什么区别?
一、买的房子是永久产权吗
房屋的产权不是永久的，房屋产权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
现在的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)。
法律依据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
二、不同产权年限房子有什么区别
1、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。
2、过户问题。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能过户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能过户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能过户。
3、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
在我国并没有永久产权的房子，因为土地都是国家的，哪怕是农村宅基地上建的房子也需要年年修缮，因为房子倒塌后宅基地就会被村集体收回。以上就是“买的房子是永久产权吗?不同产权年限房子有什么区别?”全部内容。
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