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0首付的房子能买吗?为什么有的房子可以0首付?看完你就知道了
购房指南 2022-10-31 09:23:40 来源：好房网
相信每一个想买房，但是又没有足够资金的人，在看到路边新楼盘打出的0首付广告的时候，都狠狠的心动过。买房如果我们连首付都可以不用准备，直接进入按揭还款的模式，相信每个人都觉得自己有能力买房了，但是0首付的房子能买吗?为什么有的房子可以0首付?
一、0首付的房子能买吗
1、买房零首付是会有风险的，购房者再在肯定的限期内付清首付款。开发商还会收取肯定的手续费大多数的零付款，开发商会要求购房者在一年内付清房屋按揭贷款的全部首付。
2、买房零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或房产中介垫付。大概是假造举高房价。从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付。购房还要从银行贷款的客户。
3、买房零首付是开发商私自接纳零首付。没有严酷依照国务院划定，首套住房贷款首付比例不得低于30%、二套住房贷款首付比例不得低于60%的政策要求。违背了国度政策。同时由于贷款人没有现实交付首付款。
所以说如果你现在做了零首付买房，开发商把首付款替你垫出来了，你在规定的这个时间之内，还不了人家开发商首付款的话，那么你交过的这部分钱，不仅拿不回来，房子你也拿不到手里。
二、为什么有的房子可以0首付
目前开发商推销的“零首付”有两种模式：分期首付，买房时不用支付首付款，在未来给定期限内(通常是一至三年)把首付款凑齐，然后在交房、入住的时候交齐首付款;第二种零首付是通过虚高房屋成交价，多向银行申请房贷，比如将总价100万的房子，签成150万的合同，这样一来首付就出来了。
实际上这是不被允许的，因为法律不允许这种将风险转嫁给银行的行为。且多申请了房贷，月供压力相当大。业内人士表示，如果个人闲置资金比较充裕，又有其他良好的经济渠道，可以选择这种分期付款。如果资金不是很充裕，分期付款的前几期能正常还上，但到了后面月供压力和首付分期压力叠加，按时还款就十分困难。
综上所述，0首付这样的广告语其实已经涉嫌违法了，毕竟现在国家规定首套住房的首付款不得低于30%，二套房不得低于60%，所以大家如果想买房的话，首付的钱还是要自己出。以上这些就是“0首付的房子能买吗?为什么有的房子可以0首付?”的全部内容。
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