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房产税和契税是什么区别?买首套房契税怎么算?这里有答案
购房指南 2023-08-22 15:18:07 来源：好房网
买房子的时候购房者需要缴纳很多税费，比如说契税、房产证、印花税等等。要交的税费种类虽然有点多，但税率不高，并且花销最多的契税国家还有减免政策，所以普通人买房税费方面没有太大的压力。只不过前几年国家试推行房产税，这让人很多误以为就是契税，今天小编就带大家来看看，房产税和契税是什么区别?买首套房契税怎么算?
一、房产税和契税是什么区别
1、 征收对象不同。房产税是针对房产所有人征收的税款，而契税则是针对房屋买卖双方征收的税款。
2、 征收时间不同。房产税是按年度征收的，而契税则是在房屋买卖时一次性征收的。
3、 征收标准不同。房产税的征收标准是按照房产的评估价值计算，而契税则是按照房屋的交易价格计算。
4、 征收率不同。房产税的征收率一般较低，通常在0.5%以下，而契税的征收率则较高，一般在3%至5%之间。
5、 用途不同。房产税的主要用途是用于地方政府的财政支出，如教育、医疗、环保等，而契税则是用于国家财政支出，如基础设施建设、社会保障等。
6、房产税和契税的免征条件不同。
二、买首套房契税怎么算
首套房契税的计算公式=计税依据×税率。
这里的计税依据就是房屋的不含税价格;而税率需要结合当地的具体规定，选择合适的税率进行计算。
首套房契税计算有以下三种：
1、90平方米以下首次购房的按1%缴纳;
2、90至140平方米按房价1.5%缴纳;
3、140平方米以上按房价3%缴纳。
契税的计税依据如下：
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
综上所述，房产税和契税在征收对象、时间、标准等方面都有很大的差别，以后大家可千万不要再将两者混为一谈了。以上就是“房产税和契税是什么区别?买首套房契税怎么算?”全部内容。
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