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首套房卖了以后再买房是首套房吗?为什么买房都希望是首套房?
购房指南 2023-07-19 15:16:15 来源：好房网
买房的时候如果是首套房，那就能享受很多优惠，比如说首付比例、利率等，所以很多人为了改善住房环境二次购房时，都在想方设法的重新获得首套房的名头，那么我们今天就来看看首套房卖了以后再买房是首套房吗?为什么买房都希望是首套房?
一、首套房卖了以后再买房是首套房吗
把第一套房卖掉算不算首套房视具体情况而定。如果首套房是全款购买的，卖掉再买算首套，因为这个时候个人名下无房无贷，那么再买属于首套。但有些城市实行认房又认贷，也就是如果是贷款购买的再卖掉，因为有贷款记录，后面再买就算二套，具体城市实际政策为准。
首套房如果界定：
1、家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。
2、在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。
3、在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。
4、在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。
5、但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。
二、为什么买房都希望是首套房
1、首付比例低
首套房的首付比例是最低的，商贷首付三成，公积金贷款只要两成就可以了，当然每个城市和银行都会上下波动一些;如果是二套房，首付比例在五到七成;三套房则拒贷。
2、契税也能享受优惠
如果是首套房，90平以下只需要缴纳1%的契税，90平以上需要交1.5%的契税;如果是二套房，90平以下只需要1%的契税，90平以上需要缴纳2%的契税。
3、贷款利率低
目前首套房的商业贷款利率从4.35%~4.9%不等，具体的依据贷款时间而定，而二套房则是在首套贷款利率上，上浮10%-30%，具体的看不同银行规定。
综上，首套房在卖掉以后，在买房算不算首套房，要看具体的情况，在一些大城市，比如说北上广深它们执行的政策比较严格，卖完房在买房一般就不算首套房了。以上就是“首套房卖了以后再买房是首套房吗?为什么买房都希望是首套房?”全部内容。
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