退出
成都好房网 > 成都房产资讯 > 购房指南 > 车库算不算房产?车库有独立房产证算一套房吗?你一看便知
车库算不算房产?车库有独立房产证算一套房吗?你一看便知
购房指南 2023-02-08 09:11:52 来源：好房网
车库作为小区的配套设施，人们可以以租赁或售卖的形式获得车库的使用权或所有权。一般来说车库也可以办房产证，只不过麻烦一点，那如果车库也办理房产证，那它算不算房产呢。带着这个疑问，我们一起来看看车库算不算房产?车库有独立房产证算一套房吗?
一、车库算不算房产
车库算名下固定资产，但是不算房产，不论车库的性质如何一般都不算是住房，所以不会影响购房、卖房和交税等情况。不过某些老车库的性质有被划分成住房的情况，买老小区的车库时需要注意。
如果车库要想有《房屋所有权证》，应同时满足以下条件：
1、层高在2.2米以上或以上部分。
2、车库不能是属于违章建筑，也就是说车库的建设必须是经过了所在地城市规划管理部门的批准，楼房的总层高和总建筑面积都在《建设工程规划许可证》的范围内。
3、开发建设单位办理了房产的初始登记。
4、该房产没有被开发商设定抵押或其他限制。
二、车库有独立房产证算一套房吗
车库有独立房产证不算一套房。车库即使是有独立房产证，那也不能算是一套房子，因为真正的住房会在房产证的性质上标明房屋的性质，属于住宅、商业用房还是车库，房产证上都是有房屋的属性的，车库的属性是车库，不可能更改为住宅，所以车库即使有房产证也不能算上一套房子，只有房产证的属性标有住宅或者商业用房，才可以被称作真正意义上的房产。
车库可以用来存放车，同时也可以进行装修居住，只是在买卖的时候不能按照正常的房屋进行售卖，车库的性质永远都没有办法改成正常住宅。
首套房的认定标准是：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
综上所述，车库本质上的属性是车库，不是住宅，所以就算大家为车库办理了房产证，它也不算房产，在购房审核首套房时不会占用名额。以上就是“车库算不算房产?车库有独立房产证算一套房吗?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
车贷没还完可以贷款买房子吗?贷款买房需要什么条件才可以贷款?这些年我国经济快速发展，超前消费的观念已经被广大老百姓熟知且接受，所以我们现在去买大宗物品时，比如说车子、房子时，贷款购买已经是很常见的事情。那么当人们车贷没还完可以贷款买房子吗?贷款买房需要什么条件才可以贷款?一、车贷没还完可以贷款买房子吗车贷没还完是可以再次申请贷款买房子的，只要客户能够保证个人信用良好，征信报告里没有不良记录;以及办贷时能够提供充足的经济收入资料证明自己具备按期偿还贷款本息的能力，那房贷往往都能顺利批下来。但是大...
2023-07-13 14:38 -
房屋没有预售证能买吗?已经买了没有预售证的房子怎么办?房屋交易涉及的金额一直都比较大，所以国家对这一块的监管力度一直是很强的。但有些开发商为了快速回笼资金，依然做出了还没有取得预售证时就卖房子的这种行为，那么房屋没有预售证能买吗?已经买了没有预售证的房子怎么办?一、房屋没有预售证能买吗没有预售证的房子是不能买的。因为房子未获得预售证，开发商将无法办理竣工验收手续，且房子无法备案登记，这样一来购房者购买的房子就无法办理房屋登记，这样就没有房产证，即使是你入住了也没有办法保障房子就是你的，将来不管是...
2023-08-03 15:17 -
买的房子是永久产权吗?不同产权年限房子有什么区别?房子是一个人安生立家之本，但因为现在房子价格很高，大多数人只有购买一套房的能力，这套房自然也就被赋予了养老的期望，但是你知道现在买的房子是永久产权吗?不同产权年限房子有什么区别?一、买的房子是永久产权吗房屋的产权不是永久的，房屋产权指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总...
2023-06-01 14:57 -
购买70年产权公寓需要注意什么?70年住宅式公寓需要注意什么?安全：注意楼梯、电线、消防设施等的安全性，确保住宅安全。装修：因为年代久远，需要注意地板腐烂、墙面起皮、水管老化等问题，需要进行重新装修。通风：70年住宅式公寓多是密闭式结构，不利于通风和透气，需要注意保持室内的空气流通。噪音：因为建筑质量较差，隔音效果不理想，需注意降噪，尤其是在高层住宅。电力：70年住宅式公寓设计时电力需求不高，今天有些家庭的电器已经超出设计负荷，需注意家庭安全。二次装修：在进行装修时，需要注意遵循规定，避免破坏建筑结构或影响他人权益。环保：注意...
2023-05-29 15:58 -
法拍房需要购房资格吗?法拍房可以分期付款吗?知识点一览无余在房地产市场里，法拍房一直都是以价格低、关注的人少，可以捡漏等形象出现，因此备受低价购房者的青睐。但也有不少人将法拍房视为“最后的炒房机会”，再加上很多房子被法拍后，被执行人不愿意腾房，而法院在这一点上不会帮助拍卖人，所以房子被拍卖后，新购房者的权益很容易被侵犯，所以我们今天要了解的，就是有关于法拍房需要购房资格吗?法拍房可以分期付款吗?一、法拍房需要购房资格吗法拍房需要购房资格。2021年12月17日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖...
2023-06-28 11:15
