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农村小产权房能办房产证吗?农村拆迁安置房能办房产证吗?这篇文章告诉你
购房指南 2022-08-26 09:56:08 来源：好房网
在现如今的城市里普通住房的价格太过昂贵，而小产权住房价格低廉，所以有很多都想购买小产权房，但其实小产权房有很多问题和风险。这里小编就农村小产权房能办房产证吗?拆迁安置房能办房产证吗?这两个问题来跟大家讨论一下。
一、农村小产权房能办房产证吗
想要搞懂这个问题，我们首先要知道小产权房到底是什么意思。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发的，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，所以小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。
二、拆迁安置房能办房产证吗
拆迁安置房可以办理房产证，因为安置房是政府对被拆迁户进行的安置补偿，是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋。所以被安置人是可以办理房产证的。安置房想要办理房产证，一般有以下三种情况：
1、一般的拆迁安置房在5年之后就可以办理房产证，但是需要补缴土地出让金，之后便可以和商品房一样可以进行上市交易。
2、如果是办理回迁房房产证，你们就需要提交：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证的材料。
3、如果是农村拆迁安置房，那么其之前的土地使用性质属于集体，而非国有。但是一般开发商会办理土地“转性”，之后其土地性质就会变成住宅性质，后续安置房就可以像普通商品房一样办理房产证了。
以上这些内容就是“农村小产权房能办房产证吗?农村拆迁安置房能办房产证吗?”的全部内容了。小产权房其实在我国并不是法律概念，而是一种约定俗成的称谓，所以在现实生活中想要购买小产权房的话，需要多多思考一下。
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