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小产权房拆迁了有赔偿吗?产权到期后房子归谁?有哪些注意事项?
购房指南 2022-08-30 08:40:44 来源：好房网
现在房子的价格依然居高不下，但这也阻挡不了人们购房的热情，毕竟拥有一个自己的房子可以算是现代人的一个执念了。只不过房价摆在哪里，除了少数人外无压力外，大部分人想要购买一套房产还是要大出血的，因此有很多人就看中了小产权房。但是针对小产权房大家了解的还是比较少，所以我们今天就来看一下小产权房拆迁了有赔偿吗?产权到期后房子归谁?有哪些注意事项?
一、小产权房拆迁了有赔偿吗
一般来说小产权房指的就是在农村集体土地上建设的房屋，因为没有缴纳土地出让金等相关费用，因此国家房管部门不会颁布产权证，而是由乡政府或村委会颁布，也就是俗称的“乡产权房”。这一类房屋因为没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，因此小产权房在拆迁后想要获得赔偿是比较困难的。
虽然小产权房很难获得补偿，但根据情况不同，购房者依然有机会可以获得补偿，具体情况如下：
1、如果房子是在集体建设用地上建成的，房子的所有人依法履行了审批手续，是合法的房子。这种情况下，房产被纳入征收拆迁范围的，可以获得补偿。
2、房子是在集体企业用地或者占用了耕地违法建成的，这就属于是违章建筑。按照相关的规定，是不进行补偿的。
二、产权到期后房子归谁?有哪些注意事项
产权虽然到期了，但房子依旧是归业主所有，只是国家有权将土地使用权收回。如果使用年限到期，在国家没有规划的情况下，业主则可以向相关部门提出续期申请，并补缴一定的土地出让金。如果无法续期的话，国家则有权无偿将土地使用权给收回，并对土地上的建筑物给予相应的补偿。
因为小产权房的产权不明确，所有我们在购买这一类房屋时要承担一定的风险，因此我们在购买小产权房时，一定要注意这些问题：
1、开发主体要合法，可以是村民、村委会等;
2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;
3、买房人要符合小产权房购买的资格;
4、购房手续要齐全且保留完整的证据，违约和救济条款要在购房合同中明确。
只有注意了这些问题，我们的合法权益才会被保护，日后出现问题才可以及时的处理。以上这些就是“小产权房拆迁了有赔偿吗?产权到期后房子归谁?有哪些注意事项?”的全部内容了，希望对你有一定的帮助。
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