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别墅判定标准是什么?别墅和大平层区别?文中一目了然
购房指南 2023-02-08 09:14:23 来源：好房网
别墅是最常见的一种豪宅类别，但并不是独栋的房子都算别墅。大家在购房时只要了解清楚有关别墅的判定标准，那就可以准确的购买到想要的房子。一起来看看别墅判定标准是什么?别墅和大平层区别?
一、别墅判定标准是什么
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式，占地面积又相当大，容积率又非常低，别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
国内几种常见的别墅类型：
1、独立别墅。独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
2、联排别墅。联排别墅带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
3、双拼别墅。它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。
4、叠拼别墅。叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的。一般为四层带阁楼建筑。由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。
5、空中别墅。空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式/跃式住宅。
二、别墅和大平层区别
1、大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。
2、空间设计上，平层的私密性相对别墅较差。
3、从价位来看，大平层总价应该会高于同面积的别墅价位。
4、而别墅则一般位于城郊，虽然拥有少有的山水资源。别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可挖泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，而分层的空间设计，也让私密性更加强。而相对来说，大平层的资源较少。
目前由于土地资源有限，关于独栋别墅的用地批准早就已经停止了，所以市面上双拼、叠拼、联排等类型的别墅在慢慢的增加。以上就是“别墅判定标准是什么?别墅和大平层区别?”全部内容。
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