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为什么要找中介代理机构买房?找中介买房子中介费多少?
购房指南 2019-09-16 08:52:41 来源：好房网
曾经经历过出租房住户不给房租还卷走屋里电器，房虫吃了房东吃房客两头黑钱，买房小中介不给干事还想提高中介费的情况，总之从房产市场混乱到现在越来越规范，经历了很多年。在很多人的印象，中介就是买卖二手房的，但是近些年来开发商资金回笼困难，为了能够更好的将房屋卖出，就会开通很多的销售渠道，比如找中介代理，线上售房等等。
一、为什么要找中介代理机构买房
1、能规避潜在的购房风险吗
正规中介知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
2、能节约时间和精力吗
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
3、能参加团购活动吗
中介代理机构如果代理开发商的楼盘，为了能够大力吸引购房者前来购房，一般都会和开发商约定，若一次成交若干套房源，则给予购房者一定的让利点数。但如果你是自己直接去售楼处购房的，开发商是不会白白让利的，更不会开展团购活动。
4、代理能帮忙与开发商谈判吗
要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。在整个过程中，中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，中介代理机构一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
5、房屋售价可能更实惠吗
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
二、找中介买房子中介费多少
找中介买房子中介费一般是房屋成交价格的1%至2%，在中介过程完成后、签订购房合同时交付。找法网提醒您，如需网签，由于过户当日给房屋尾款，所以可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。
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