退出
成都好房网 > 成都房产资讯 > 购房指南 > 公寓也有70年产权的吗?70年产权公寓占用首套房名额吗?看完你就知道了
公寓也有70年产权的吗?70年产权公寓占用首套房名额吗?看完你就知道了
购房指南 2022-10-21 17:35:38 来源：好房网
公寓因为总价低、装修精致、地段好、不限购不限贷等优点，成为了年轻人买房时最喜欢的房屋类型。但是大部分的公寓只有40年产权，它的水电费都是采用的商业标准，所以日常居住起来生活成本优点贵，那么公寓也有70年产权的吗?70年产权公寓占用首套房名额吗?
一、公寓也有70年产权的吗
有70年产权的公寓。
房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为长期，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期。在购买公寓时，公寓的产权年限主要受土地使用权影响。
买房时产权年限会在合同上写明，有40年或70年，如果购买的公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅这个时候公寓就是70年产权了。
如果公寓产权到期了，可以补交土地出让金进行续期，申请做法为：
1、由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。
二、70年产权公寓占用首套房名额吗
拥有70年产权的公寓占用首套房名额。有70年产权的公寓土地性质是民用，只不过开发商将其建设成了公寓的样子，在房产证上还是属于普通住宅，所以占用首套房名额。
首套房认定标准：
1、已经贷款买了一套房的，并且商业贷款已经还清，在贷款买房算首套房。
2、已经贷款买了一套房的，但是又出售了房屋登记系统查不到，在银行征信系统可以查到贷款记录，在贷款买房算首套房。
3、已经全额付款买了一套房，在贷款买房算首套房。
4、已经全额付款买了一套房，但是有出售了房屋登记系统查不到，在贷款买房算首套房。
5、夫妻双方其中一方在婚前购买了一套房，没有贷款记录。另一方在婚前有贷款记录但是名下没有房产，结婚之后买房申请贷款算首套房。
综上所述，公寓有70年产权的，只不过市面上比较少，如果我们购买70年产权的公寓，那么同样是占用首套房名额的。以上这些就是“公寓也有70年产权的吗?70年产权公寓占用首套房名额吗?”的全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
购买70年产权公寓需要注意什么?70年住宅式公寓需要注意什么?安全：注意楼梯、电线、消防设施等的安全性，确保住宅安全。装修：因为年代久远，需要注意地板腐烂、墙面起皮、水管老化等问题，需要进行重新装修。通风：70年住宅式公寓多是密闭式结构，不利于通风和透气，需要注意保持室内的空气流通。噪音：因为建筑质量较差，隔音效果不理想，需注意降噪，尤其是在高层住宅。电力：70年住宅式公寓设计时电力需求不高，今天有些家庭的电器已经超出设计负荷，需注意家庭安全。二次装修：在进行装修时，需要注意遵循规定，避免破坏建筑结构或影响他人权益。环保：注意...
2023-05-29 15:58 -
申请组合贷要注意什么?组合贷款首付几成?这些攻略送给你!买房申请贷款时，人们可以申请组合贷款，即商业贷款+公积金贷款的贷款形式。这样即可以弥补公积金额度不足的问题，同时还能享受一定的贷款利率优惠，对购房者来说是一种很不错的贷款方式。那么申请组合贷要注意什么?组合贷款首付几成?一、申请组合贷要注意什么1、必须是公积金缴存者才可以申请组合贷款，且商贷和公积金贷款要在同一家银行申请。组合贷款本身包括了公积金贷款，所以必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中才能申请...
2023-07-19 15:15 -
成都买房买在哪里比较好?买房怎么选择地段?看完就清楚成都作为新一线城市不仅经济发展特别快，城市里的规划建设也在同步提升，现在人们想要在成都买房子已经有了很多选择，今天我们就来看一下成都买房买在哪里比较好?买房怎么选择地段?一、成都买房买在哪里比较好1、高新区：高新区是成都的科技园区，人口较为稠密，享有很好的自然环境和配套设施。市政设施、区域文化教育水平也很高，吸引了很多人前来购房置业。2、锦江区：锦江区是成都市中心区域，历史悠久，交通便利且较为繁华，是成都的商业、文化、贸易中心。...
2023-09-12 14:50 -
法拍房需要购房资格吗?法拍房可以分期付款吗?知识点一览无余在房地产市场里，法拍房一直都是以价格低、关注的人少，可以捡漏等形象出现，因此备受低价购房者的青睐。但也有不少人将法拍房视为“最后的炒房机会”，再加上很多房子被法拍后，被执行人不愿意腾房，而法院在这一点上不会帮助拍卖人，所以房子被拍卖后，新购房者的权益很容易被侵犯，所以我们今天要了解的，就是有关于法拍房需要购房资格吗?法拍房可以分期付款吗?一、法拍房需要购房资格吗法拍房需要购房资格。2021年12月17日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖...
2023-06-28 11:15 -
常见的房屋住宅术语有哪些?看房要注意什么细节?一看就知道人们如果想要买房，就不可避免的与中介、楼房销售人员打交道。这些人手中握有大量房源信息，对房子也比较了解，但是口中所说的专业术语确让人很难懂，今天小编就来给大家介绍一下常见的房屋住宅术语有哪些?看房要注意什么细节?一、常见的房屋住宅术语有哪些1、商品房。指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品...
2023-06-16 15:08
