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去银行贷款买房流程?首贷户的认定标准?这篇文章告诉你
购房指南 2022-10-20 09:11:44 来源：好房网
买房时很多人都会选择贷款的方式，一是确实没有那么多的资金，二是房屋贷款的利率比较低，尤其是公积金贷款是最划算的。而我们申请贷款在流程上就会复杂一些，今天小编就带大家来看一下，去银行贷款买房流程?首贷户的认定标准?
一、去银行贷款买房流程
1、选好房，签订购房合同，支付首付款。
2、带上个人身份证、当地户口本或暂住证、经济收入资料(比如银行流水、存单等等)、购房合同和首付款收据前往指定银行网点找工作人员提出贷款申请。在柜台领取申请表进行填写后，再把填好的表连同携带的资料一并提交给工作人员。
3、银行根据资料展开审核，安排评估机构并评估所购房产价值，审批通过会核定贷款金额。
4、收到审批通过通知后于约定时间内前往银行网点签订贷款合同，去房管局办理房屋抵押登记手续。
5、银行发放贷款资金(一般会先放款至客户提供的收款银行卡内，然后再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主账户里)。
我们去银行申请贷款买房，整个流程需要花费的时间大约在两三个月左右。
二、首贷户的认定标准
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套
3.全款买过一套房，再贷款买房——算首套
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套
5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套
6.个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套
7.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。——算首套
8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
综上所述，办理银行贷款申请者只需要将资料全部上交就可以了，剩下的慢慢等银行审查。买房时如果不知道自己是不是首贷户，可以根据上述条件一一找查。以上这些就是“去银行贷款买房流程?首贷户的认定标准?”的全部内容。
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