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银行房贷解押流程?房产证解押需要注意什么细节?最详细的介绍看这里
购房指南 2022-12-01 10:08:46 来源：好房网
现在因为房价的原因，很多人买房时都是选择的按揭贷款。按揭贷款虽然可以为购房者补足房款，但房产证需要抵押在银行，而且等到以后贷款还清后还需要在跑一趟银行去办理解押手续，这样房产证才能回到自己的手里。我们今天就来了解一下银行房贷解押流程?房产证解押需要注意什么细节?
一、银行房贷解押流程
1、贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。
2、领取《房屋他项权证》。借款人持本人身份证及解押手续到中心个贷科、分中心领取《房屋他项权证》以及中心个贷科、分中心与交易中心出具的《解押通知单》。
3、办理解押。借款人持以上手续前往市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。
二、房产证解押需要注意什么细节
1、解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。
2、另外也有抵押贷款的房主已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的则要在还款结束，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。
3、另外如果贷款者提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般的在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费，如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。
综上所述，房贷解押的办理流程比较简单，且不用花很长时间，办理手续时购房者注意将资料准备齐全就可以了。我们在办理解押时不需要花费任何费用，这一点大家注意，如果办理时要求交费，是可以拒交的。以上这些就是“银行房贷解押流程?房产证解押需要注意什么细节?”全部内容。
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