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提前还房贷后月供怎么算?提前还房贷具体怎么操作?
购房指南 2023-02-15 11:45:28 来源：好房网
前面三年房地产行业受到疫情冲击，成交量大幅度下降，为了稳住楼市央行在2022年连续降了几次基准利率，现在很多地方首套房的利率已经降到了4%以下，可以说现在买房非常划算，但以前在高利率点买房的人就叫苦不迭了。为了及时止损，很多人选择提前还贷，那么我们今天来看看提前还房贷后月供怎么算?提前还房贷具体怎么操作?
一、提前还房贷后月供怎么算
提前还房贷后月供根据新的贷款金额按贷款人选择的还款方式重新计算，还款方式主要有等额本金和等额本息两种。提前还款部分还款的方式，用户可以选择不改变每月的月供，缩短还款期限;也可以选择不改变贷款期限，缩减每个月的月供。相比之下，第一种更能节省利息。
房贷两种还款方式计算公式为：
1、等额本金还款法：每月还款额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)*月利率;
2、等额本息还款法：每月还款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款月数] /[(1+月利率)^还款月数-1]。
二、提前还房贷具体怎么操作
1、查看所签订的贷款合同中有关提前还贷的条例，特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金。
2、致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
3、预约。为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
4、填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
5、借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
这里要注意各家银行对于房贷提前还款并没有次数的限制，可以一次全部还清，也可部分归还贷款。，但由于今年开春各地出现了提前还贷热潮，目前各银行的提前还贷业务已经排起了长龙，大家如果也想办理提前还贷，那最好立刻预约。
综上所述，目前我国贷款的还款方法只有两种，选择提前还贷后根据还款方法代入公式就可以计算出新月供是多少。以上就是“提前还房贷后月供怎么算?提前还房贷具体怎么操作?”全部内容。
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