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安置房为什么没有房产证?安置房可以买卖吗?为什么这么便宜?
购房指南 2023-05-10 14:31:24 来源：好房网
随着城市的发展，城市里很多地方都需要重新规划开发，所以楼房拆迁也就变得常见起来。在拆迁的过程中，为了保障被拆迁人的居住需求，产权调换是较为常见的补偿方法，那么你知道安置房为什么没有房产证?安置房可以买卖吗?为什么这么便宜?
一、安置房为什么没有房产证
按照我国法律，征收方应当使用依法征收后的国有土地建设安置房屋予以调换，并为被征收人办理不动产登记手续。所以安置房本身是应该有房产证，但在很多情况下会因为各种原因而没办房产证，比如说：安置房屋的开发商资金不足，未缴纳土地出让金;规划审批手续不齐全;房屋竣工验收不合格;未缴纳相关税费等等。
另外大家还需要注意，有些拆迁方提供的安置房屋属于小产权房，国家严格禁止建设、租售小产权房，此类房屋本身就是违法建筑，居住者的权利也难以得到有效保障，被征收人在选择产权调换方式前需向征收方查看其相关合法凭证。
二、安置房可以买卖吗
具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。
依法登记的房屋，其权利受我国法律的保护，而其它任何房产证不具有同等法律效力。不管是什么性质的房屋只有在取得房产证后才可以进行二次交易，没有取得房产证是禁止上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。
三、安置房为什么这么便宜
1、一般政府的安置房，土地是划拨形式，不需要出土地出让金，所以房价的成本较低，安置拆迁户的价格也低，从拆迁户手中买下来的价格相对也低。
2、拆迁安置房的品质，物管及小区内环境等各方面，与精品楼盘相差悬殊，如果高价出售绝不会有市场，所以拆迁户也有自知知明，不可能卖得太高。
3、大部分安置房所处位置不好，甚至可能在城郊，愿意购买的人就更少了。
综上所述，安置房本来是有房产证的，但安置房本身有诸多限制，房子建好后有需要等待5年才能办证，在中间这段时间就容易出现一些问题，所以导致安置房不能及时办理房产证。以上就是“安置房为什么没有房产证?安置房可以买卖吗?为什么这么便宜?”全部内容。
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