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买公寓自己住划算吗?公寓产权40年到期了怎么办?老师傅为你揭晓
购房指南 2023-05-10 14:33:09 来源：好房网
现在房子贵，人们想要买房得存好几年的款，往后还要做好几十年如一日的还款准备，所以想要尽早拥有房子，同时又不想背负那么重债务的人，就把目光转移到了公寓上。公寓户型比较小，内里装修又比较精致，单身或两人居住刚刚好，那我们买公寓自己住划算吗?公寓产权40年到期了怎么办?
一、买公寓自己住划算吗
市面上公寓分为两种，一种是住宅公寓，一种是商业公寓，住宅公寓自住还算划算，但如果是商业公寓的话就不太合适了，因为水电费都是按照商业标准来算的，长期居住生活成本高。
公寓优点有：
1.购房总额小。一般一套公寓的单价是周边商品房的一半左右，面积一般在30-60平米之间，这样购物公寓需要支付的房款总额就比较少，相应的首付也少。
2、使用面积可增加一半左右。尤其是loft公寓，层高有3m~5m，这样可以加一层，买一层可以得到两层的建筑面积。
3、地理位置比较好。大部分公寓都建在市中心或繁华地段，这对上班族非常友好。
公寓缺点有：
1、人员太复杂。一般酒店式公寓或普通公寓，至少有二十几层，每层至少有15户，算下来一栋楼至少有几百户。这样的楼房不仅人员复杂，而且每天上下班等电梯也是一件麻烦事。
2、生活费用很高。大部分公寓是商业性质，所以物业费和水电费都是商业标准，这些费用是住宅性质房屋的两倍以上，所以住公寓的生活成本要高于商品房。
3、购置税费高，想转卖困难。公寓不限购不限贷，因此不能享受契税的优惠政策，贷款利率也比住宅高，而且贷款年限最长只有10年。
二、公寓产权40年到期了怎么办
公寓到期后可以续签，可以由业主提出，补交土地出让金，也就是补交成本价的差额。因为房屋的所有权是永久的，如果不续签的话，国家会收回土地使用权，所以用户不能继续使用该房屋。使用者需要向土地管理部门提交一份续期申请书，等通过批准后，就可以重新签订土地使用合同，房屋产权得以延伸。
房子如果遇到拆迁或政府收回，那么政府会给出相应的补偿方法，购房者的权益还是可以得到保障的。
综上所述，公寓虽是麻雀虽小五脏俱全，但也存在税费高，贷款利率高及生活成本高的缺点在，所以买房用来居住是不太划算的，除非是住宅性质的公寓，但这类公寓市面上很少。以上就是“买公寓自己住划算吗?公寓产权40年到期了怎么办?”全部内容。
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