退出
成都好房网 > 成都房产资讯 > 其它楼讯 > 期房转卖算二手房吗?买卖期房要注意什么问题?看完一清二楚
期房转卖算二手房吗?买卖期房要注意什么问题?看完一清二楚
其它楼讯 2023-05-05 08:51:57 来源：好房网
虽然人们都知道购买期房有一定的风险，但架不住期房它便宜啊，再加上需求决定市场，目前房地产市场里期房比例远远大于现房。那么接下来我们就来了解一下期房转卖算二手房吗?买卖期房要注意什么问题?
一、期房转卖算二手房吗
期房转卖算二手房，大家可以简单的理解为只要不是直接和开发商直接交易的房子都算是二手房。期房买卖通常有两种方式，第一种是购房者直接与房主进行交易过户，另一种是原购房人和新购房人在开发商处进行房产更名。
根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。
具体转让流程是：
1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
二、买卖期房要注意什么问题
1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。
2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。
3、虚假广告宣传的风险。开发商销售房子的时候既有可能打出一些非常动人心弦的广告出来,如果购房者被这些广告所吸引，那么就需要把我们想要的东西写进购买合同中,这样才有保障。
综上所述，期房转卖也属于二手房的范围了，同时期房本身就存在一定的风险，现在再加上转卖这一层关系，购房者的权益很难得到保护，所以不推荐大家购买二次转卖的期房，除非是关系很好的亲戚朋友。以上就是“期房转卖算二手房吗?买卖期房要注意什么问题?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
公租房与廉租房的区别在哪里?公租房与廉租房区别是什么?公租房和廉租房的区别如下：一是收入标准限定不一样。二是申请对象不同;廉租房的分配对象主要是低保户和一些特定保障对象，公租房的申请对象不受区域和户籍限制，租赁对象是中低收入阶层。三是申请条件不一样;公租房在本地稳定就业达到一定的年限，廉租房在本地是常住人口。公租房和廉租房最大的区别是：一个是政府投资修建，房租偏低;一个是为低收入人群提供的保障房。一、公租房与廉租房的区别在哪里公租房和廉租房主要有以下几个区别：1、概念不同...
2023-04-21 13:47 -
保租房什么意思?保租房和公租房的区别?这里有答案虽然大城市机会多，但是消费也高，很多刚来大城市打工的人们连基本住房都成了问题，所以政府推出了保租房这个新的保障政策，今天就让我们一起来看看保租房什么意思?保租房和公租房的区别?一、保租房什么意思保租房是国家把市面上的闲散房子由社区居委会上报，然后由政府统一签合同，统一装修配置，然后政府给予补贴，然后经过审核统一配租的房子。这种住房的面积平方数一般都不会超过70平米，但是房屋租金一般都会比同一地段的房屋租金更低一些，让很多住房困难的家庭...
2023-08-17 15:03 -
老旧小区40年后成危房了咋办?2023年危房改造政策?我们都知道房子是有使用年限的，现在最长的使用年限是70年。但以前的老房子大部分是国企或者事业单位组织建设的，所以房子质量没有那么好，到现在为止可能40年就变成危房了，那么这时老旧小区40年后成危房了咋办?2023年危房改造政策?一、老旧小区40年后成危房了咋办1、观察评估。找专业公司进行评估，如果确定在短期内可以使用的话，就可以继续使用;但如果已经确定是危房就不要使用了，因为你不知道房子什么时候会出问题，为了自己的安全着想，还是搬出去比较好。...
2023-06-01 14:56 -
房贷降息对房价有什么影响?存量房贷款利率怎么下调?之前存量房贷款利率调整的消息一出，很多购房者喜笑颜开，迫不及待的想要计算一下，看看自己能省多少利息。今天小编就来和大家讨论一下房贷降息对房价有什么影响?存量房贷款利率怎么下调?一、房贷降息对房价的影响1.降低贷款成本：利率下跌意味着贷款的利息支出会减少，借款人可以享受到更低的贷款成本。这将减轻借款人的还款压力，并提高购房者贷款的可负担性。2.增加购房者购买力：贷款利率下降，购房者同样的还款额度能够借到更高的贷款额度，提高了购房者的...
2023-09-27 14:54 -
房贷逾期还款有什么后果?房贷逾期以后还能买房吗?经验杂谈贷款买房是目前人们买房的主要方法，使用这个方法人们可以在资金的情况下依然买到心仪的房子，但是贷款买房有一点大家要遵守，那就是按时还房贷。房贷每个月都要还，如果逾期未还将会对购房者产生不良后果，我们今天就来详细的了解一下，房贷逾期还款有什么后果?房贷逾期以后还能买房吗?一、房贷逾期还款有什么后果1、个人征信不良记录一旦产生房贷逾期，不管是商业贷款还是公积金贷款，贷款行就能看到你的逾期还款记录。如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银...
2023-07-11 14:35
