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房产抵押贷款有什么条件?按揭房产抵押贷款流程?你了解多少
其它楼讯 2023-08-09 15:12:06 来源：好房网
在生活中我们难免会碰到急需用钱的时候，这时人们就可以选择将房子抵押出去，房产抵押能在短时间内获得一笔可观的资金，帮助人们脱落困境。我们今天就来看看房产抵押贷款有什么条件?按揭房产抵押贷款流程?
一、房产抵押贷款有什么条件
购房者需要同时具备下列条件才有要能得到贷款：
1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2、购房者具有居住地合法的身份证明;
3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4、同意以所购房产作抵押;
5、借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
6、银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。
7、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
另外还要注意，房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年，贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
二、按揭房产抵押贷款流程
1、经银行同意，卖房人(原按揭借款人)与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书;
2.向银行提出贷款申请，并提交相关资料;
3.银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。
4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;
5.银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。
6.借款人按期偿还贷款。
综上所述，人们如果想要办理房贷抵押的话，首先自己的征信是好的，另外房子要有剩余价值，不然银行给的额度会很少。以上就是“房产抵押贷款有什么条件?按揭房产抵押贷款流程?”全部内容。
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