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带押过户是什么意思?带押过户后贷款怎么处理?这里有答案
其它楼讯 2023-10-08 15:08:05 来源：好房网
在我国二手房市场是比较火的，因为很多二手房因为城市规划或发展原因，地段变得非常炙手可热，再加上完善的配套设施，许多二手房“性价比”很高。但现在城市里有很多二手房贷款还没还清，这时人们如果想要卖房就需要通过“带押过户”的方式，那么你知道带押过户是什么意思?带押过户后贷款怎么处理?
一、带押过户是什么意思
1、带押过户是一种不动产交易方式，在《民法典》里面是这么规定的：已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
2、“带押过户”主要适用于在银行业金融机构存在未结清的按揭贷款，且按揭贷款当前无逾期。
3、“带押过户”用通俗的话来解释就是：原房主贷款买的房子在房款还没有还清的情况下，可以把房子卖了同时把房贷一起“转”给现在的购房者。
4、在以前，房贷没有还清的房子是不能直接交易的，原房主必须把房贷还清，在银行哪里办理完解抵押，房子解除抵押状态后才能完成过户交易。但是现在“带押过户”实行后，允许卖家在没有还清贷款且房产存在抵押的情况下，即可开展房产交易。带押过户的实行不仅简化了交易流程，而且大大提高了交易效率。
二、带押过户后贷款怎么处理
我们在通过“带押过户”的方式购得房屋后，就要承担原业主的房屋抵押贷款，这时我们需要在过户后尽快与贷款机构联系，向他们申请将原有贷款转到自己名下。
具体操作可能因地区而异，但一般需要进行以下步骤：与贷款机构联系，了解贷款转移的具体要求和程序。提供相关的证明文件，例如房屋所有权证、抵押登记证明等等，以证明您已经拥有了房产的所有权。与贷款机构协商贷款还款方式和还款时间，并在规定时间内按照协议进行还款。
不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，这里以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下:
1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意;
2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息;
3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户;
4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理;
5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。
以上就是“带押过户是什么意思?带押过户后贷款怎么处理?”的内容分享了，从目前的情况来看带押过户算是一个很不错的不动产交易方式，即简化了流程又提高了效率，大家如果想要购买二手房，可以考虑这种方法。
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