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楼面价是什么意思?楼面价和地面价区别?看完心里有数了
其它楼讯 2023-01-13 14:30:46 来源：好房网
现在人们去买房，看的是楼盘的销售价格，但是在销售价之外，还有楼面价、地面价、网签价等等价格，这个价格个个不同，看的购房者是眼花缭乱，根本不知道该参考那一个，也不知道它们代表了什么意思，所以小编整理了一些资料，让我们一起来了解一下，楼面价是什么意思?楼面价和地面价区别?
一、楼面价是什么意思
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
楼面价=土地总价÷规划建筑面积=土地单价÷规划容积率;
规划建筑面积=土地面积×容积率;
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。
楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍，但实际情况中也会有不成比例的情况。
但是楼面价低房价不一定低，如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
反之，楼面价高房价也不一定会高，如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，可能会根据自身、周边情况做出合理调整，只要能赚钱，少点也无所谓。
二、楼面价和地面价区别
1、概念不同：楼面地价是指单位建筑面积的价格，地面价格是指单位土地面积的价格。
2、价格应用不同：楼面地价一般应用于土地出让或者买卖时，而地面地价就是我们通俗理解的价格除以面积。
3、价格标准不同：楼面地价指实际楼面平方面积价格，地面地价指实际地面平方面积价格，楼面平方面积也就是容积率，容积率一般是地面面积的1-2倍。
4、计算公式不同：楼面地价=地面地价/容积率。楼面地价(分摊到每平方米建筑面积的地价)=土地总价/总建筑面积。
看完我们不难发现，楼面价只是开发商成本核算的一个数据，它和实际的房价没有太大的关系，所以大家不用纠结，买房看价格时根据周边配置、交通来判断就好了。以上这些就是“楼面价是什么意思?楼面价和地面价区别?”全部内容。
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