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别墅贷款与普通住宅贷款的区别?别墅贷款申请流程?看完就知道
其它楼讯 2023-07-19 15:17:49 来源：好房网
别墅在我国被定义为改善型住宅，一般多建于郊区或风景区，是建造的供休养用的园林住宅，是用来享受生活的居所。住在别墅里面能享受到很好的居所环境，自然别墅的价格也不会便宜，人们想要买别墅大部分也是依靠贷款，那么别墅贷款与普通住宅贷款的区别?别墅贷款申请流程?
一、别墅贷款与普通住宅贷款的区别
由于独栋别墅的贷款归属于商业服务贷款，因此与住房贷款区别取决于贷款年限及其贷款利率。 商业服务贷款年限为10年，贷款利率上浮30%上下，具体交易量利率为6.37%上下。 而住房归属于普通住宅贷款，贷款首套房上浮5%-10%，二套上浮10%-15%上下，贷款年限为25年。
另外，国内大部分别墅属于商业性质，所以能够申请的贷款年限也比较短，具体如下：
1、内资银行对买别墅贷款门槛较高，最多只能取得别墅价格的6成的贷款。最长的贷款期限也不能多于10年。
2、若别墅的房产证上，房屋类型标注的是住宅，那么最长的贷款期限可以是30年。
3、外资银行对买别墅申请贷款的门槛较低一些，若是二手别墅，且房龄在五年以内，最长贷款期限可以为25年。房龄在五年以上十年以内的，贷款期限不能多于20年。
二、别墅贷款申请流程
1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;
4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;
7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
综上所述，因为我国别墅大部分是商业性质，所以别墅贷款的首付比例、贷款利率都有不同程度的上升，另外契税也不能享受优惠政策，所以说买别墅的成本还是比较高的。以上就是“别墅贷款与普通住宅贷款的区别?别墅贷款申请流程?”全部内容。
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