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农村自建房不动产权证可以贷款吗?老人的地基儿子盖房属于谁的?
其它楼讯 2022-12-02 09:26:45 来源：好房网
这几年我国虽然在大力搞农村建设，但农村的房子依旧以自建房为主，现在的自建房基本上都是提交资料符合要求的房屋，所以很多农民都给自家的房子办理了不动产权证，那么农村自建房不动产权证可以贷款吗?老人的地基儿子盖房属于谁的?
一、农村自建房不动产权证可以贷款吗
农村自建房不动产权证可以贷款。
农村房屋的这个不动产权证书与城市是一样的，上面都标注着建筑面积、位置、权利类型以及产权人等重要信息。不过目前农村房屋不能入市交易，但是可以使用这个证进行抵押贷款。目前，农村宅基地制度的改革推动了农村金融的发展，可以说土地与金融是分不开的。所以，当农民有资金需求的时候，可以选择用这个不动产权证书进行抵押贷款。
想要办理的话产权人应携带身份证、户口本、结婚证、不动产权证向银行提出书面贷款申请。之后银行会对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户。然后产权人到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
二、老人的地基儿子盖房属于谁的
房子属于父母。
根据《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准。”也就是说只有经过行政确定程序，才发生宅基地使用权确立的效力，虽然子出全资建房，但重建后宅基地使用权并没有发生变化。
根据我国民法中“房随地走”、“地随房走”原则，土地使用权和房屋所有权为一人所有，不可分离，因此，建成的房屋仍属于父母所有。
农村宅基地建房的所有权和宅基地的使用权是统一的，只能为一人所有。而农村居民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得买卖或者以其他形式非法转让。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
综上所述，农村自建房可以办理抵押贷款，但是不能入市交易，而在宅基地上建的房子，产权属原宅基地使用人。以上这些就是“农村自建房不动产权证可以贷款吗?老人的地基儿子盖房属于谁的”全部内容。
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