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如何看房子有没有抵押?房产二次抵押危害有哪些?这篇文章告诉你
其它楼讯 2022-10-18 09:13:00 来源：好房网
国人这么热衷于房产，有很大一部分原因是房产能够带给人安全感。每天下班回来，房屋是小窝，能让人安心的休息;资金出现问题选择抵押房产，也能为房主换来大量的资金，但是我们在购房到时候如果不小心买到了被抵押的房产，则会让自己的资金全部打水漂，所以我们来看一下如何看房子有没有抵押?房产二次抵押危害有哪些?
一、如何看房子有没有抵押
根据《民法典》相关规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
1、如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
2、如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，如果房屋被抵押了，那么在证件的备注栏中会有他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利(抵押)的情况，则表明该房屋没有抵押给银行。
二、房产二次抵押危害有哪些
1、贷款利率高。二次抵押贷款时，因为银行或小货机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率会上浮，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程。二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以二次抵押时千万不能逾期。
3、申请额度不高。二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
综上所述，房子如果被抵押了，在房产证上会有他项权利登记，买房时坚持查看有关证件原件就能发现，这样就能避免被骗。以上这些就是“如何看房子有没有抵押?房产二次抵押危害有哪些”的全部内容。
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