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继承的房子满五怎么算?房子满五有什么好处?这里有答案
其它楼讯 2023-06-16 15:07:20 来源：好房网
房屋继承也算是一种获得的房子的主要方法了，但因为在二手房市场里满五是一个非常大的优点，所以不少人担心自己继承房子后，满五要重新计算，所以我们今天就来看一下继承的房子满五怎么算?房子满五有什么好处?
一、继承的房子满五怎么算
首先我们要知道，继承房产是根据原房产证的出证日期计算的，所以继承来的房子要依据办理继承之前死者持有住房时间来算。
因为办理继承过户给继承人，是不需要缴纳契税的。而认定现在是否满5年，是看住房契税证明时间是否满5年，或者看房产证时间是否满5年，哪一个满5年，就视作你持有住房满5年。
法律依据：
《民法典》 第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
二、房子满五有什么好处
房产证满五年的普通住宅(144平米以下)，交易时免征营业税;满五年的非普通住宅(144平米以上)，交易时征收差额5.6%的营业税(成交价减去原购价，再减去合理费用,见当地政策)。以上是老政策，根据新政策规定，普通住宅满两年，交易时即可免征营业税了，个人所得税还是5年为限。
根据这些政策，如果普通住宅符合“满五唯一”的条件，会为二手房买卖双方节省一笔不小的费用，因此在二手房市场上，这类房子十分畅销。
满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中抢手的一类房源，但大家在交购房定金之前，核实房子是否满五唯一很关键，别因为自己的疏忽徒增时间成本和金钱成本。所以购房者在签订二手房买卖合同时，一定要将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，这样才能维护自己的权益。
综上所述，满五的时间主要依据缴纳契税的时间来定的，而继承房子不需要缴纳契税，所以房子还是按照原来的时间计算，以前是满五，那么继承后依旧是满五。以上就是“继承的房子满五怎么算?房子满五有什么好处?”全部内容。
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