最新购房指南

买公寓自己住划算吗?公寓产权40年到期了怎么办?老师傅为你揭晓

• 安置房为什么没有房产证?安置房可以买卖吗?为什么这么便宜?

  随着城市的发展，城市里很多地方都需要重新规划开发，所以楼房拆迁也就变得常见起来。在拆迁的过程中，为了保障被拆迁人的居住需求，产权调换是较为常见的补偿方法，那么你知道安置房为什么没有房产证?安置房可以买卖吗?为什么这么便宜?一、安置房为什么没有房产证按照我国法律，征收方应当使用依法征收后的国有土地建设安置房屋予以调换，并为被征收人办理不动产登记手续。所以安置房本身是应该有房产证，但在很多情况下会因为各种原因而没办房产证，比如说：安置房屋的开发商...

• 全款买房步骤和手续?全款先过户还是先给钱?不知道就来看吧

  现在房子虽然贵，但选择贷款购房不仅未来几十年要背负欠款，而且利息支出也不低，所以有些人咬咬牙还是选择了全款购房。全款购房拥有很多优点，比如说能享受开发商的一些折扣，买房时手续更加简单，今天我们就来看一下全款买房步骤和手续?全款先过户还是先给钱?一、全款买房步骤和手续1、查询在购房城市自己有没有购房资格，可以登录当地的房产信息网查询，或到当地的房产局进行购房资格查询。2、确认需求，实地看房。确认自己的需求，是买住房还是投资用房，再根据经...

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  已有安置房去买商品房算第一套吗?第一套房的认定标准?

  家里如果有房要拆迁，那肯定是一件大喜事，因为人们能获得补偿款和分配的安置房。但是人们如果在已经有安置房的情况下去买新房，这个时候已有安置房去买商品房算第一套吗?第一套房的认定标准?一、已有安置房去买商品房算第一套吗这个要分两种情况来看，一是有产权证的安置房，二是无产权证的安置房。不同的情况下，界定有所不同：1、有产权证的安置房如果安置房已经办理了不动产权证，那么再买商品房的话，那么就会算是二套房。也就是交税需要交二套房的契税，...

  2023-04-27 14:05
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  商品房合同不备案后果?购房合同备案后可以更改吗?看看这些就知道了

  因为很多人是第一次买房，所以对购房流程不是很了解，有些人就觉得购房合同网签和备案完全是重复了，所以就不想办理备案，但是你知道商品房合同不备案后果?购房合同备案后可以更改吗?一、商品房合同不备案后果1、登记备案制度主要是为了通过对商品房预售合同的管理，对房地产开发商预售商品房行为的合法性进行审查，以保护购房者的合法权益，进而防止预售期间“一房多卖”现象的发生。2、对城区商品房预售合同进行登记备案管理，就是给预售的每套房屋合同编上不同的号...

  2023-04-27 14:02
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  为什么小产权不值得购买呢?小产权房为什么不能买?

  房子是许多普通人的人生大事。想要买房的朋友都知道，小产权房不能办理房产证，一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置，或者被告知有大证只是办不出小证，也许以后交少许罚款就能办出来，只是时间问题，将来一定可以解决等噱头“引诱”，最终选择了买小产权房。一、小产权房到底值不值得买呢以比较低的价格圆一下住房梦，似乎也是不错的选择。现今，低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住...

  2023-04-21 13:52
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  接新房需要交哪些费用?接新房应该注意一些什么问题?

  如果要问购房者最开心的时候是什么时候，那一定是交接新房的时候。自己花了大价钱买的房子终于验收阶段，人们在开心之余也要准备一定的资金，因为交房的时候还有一些费用要结算，那么你知道接新房需要交哪些费用?接新房应该注意一些什么问题?一、接新房需要交哪些费用1、契税。目前国家规定契税征收税率为3%至5%，具体要以当地政策为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收。2、住房维修基金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基...

  2023-04-21 13:34
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  购房合同改名字需要多少钱?购房合同改名流程?看完心里有数

  买房子的时候人们都需要签订购房合同，这个购房合同后面会拿去备案，之后办理房产证时采用的就是购房合同上的名字，所以购房合同上的名字可不能乱签，如果签错或者想改名字，手续流程很复杂。今天我们就来详细的了解一下购房合同改名字需要多少钱?购房合同改名流程?一、购房合同改名字需要多少钱目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。另外,开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用，比如说更名手续费。这一收费虽...

  2023-04-21 13:33
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  房改房可以转卖吗?房改房是否可以卖?

  完全产权的房改房在首次的交易的过程中与单位没有特殊的约定，这类房产是可以进入交易市场进行买卖的，无需征得原单位的同意。不完全产权的房改房在转卖该房屋时应该征得原单位的同意或者按成本价补足分摊费用。以下内容是关于房改房转卖的具体规定。一、房改房可以转卖吗1、概念解读房改房，又称为已购公房，指享受国家房改优惠政策的住宅。房改房能否进入交易商场进行买卖，应根据房改房的产权性质进行判断：完全产权的房改房;完全产权的房改房是指购...

  2023-04-19 17:02
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  9楼洋房2层买后悔了为什么?买了洋房二楼感受

  洋房建筑层数一般比高层少很多，其中层数只有9楼的洋房有些地方也叫做小高层，一般是带有电梯的，这类型的建筑比较受欢迎，但是在选择楼层时很多人犯了难，那9楼洋房2层买后悔了为什么?跟随小编一起来了解下吧!一、9楼洋房2层买后悔了为什么1、多花冤枉物业费我们都知道，居住在小区里是要缴纳物业费的，物业费中有一项是电梯维护费用。但居住在2楼的住户，平时上下楼基本不需要用电梯，但又不能不交这一项物业费，只能自己倒霉，多花物业费。2、安全性...

  2023-04-19 14:11
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  定向安置房和商品房有什么区别?安置房拆迁如何补偿?

  安置房是我国房屋类型的一种，它是房屋进行拆迁的时候，对被拆迁人进行的补偿。安置房的出现解决了被拆迁户安置居住的问题，但是人们随之就对安置房产生了一定的疑惑，即定向安置房和商品房有什么区别?安置房拆迁如何补偿?一、定向安置房和商品房有什么区别所谓定向安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行定向，而安置给被定向人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，所...

  2023-04-13 18:02
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  电梯lg层是什么意思?买电梯房哪个楼层比较好?走路过都不能错过

  相信很多人在逛商场的做电梯的时候，都观察到过电梯上的标识吧，像LG、G等就是比较常见的。这些标识很多人都弄不懂是什么意思，小编也不清楚，所以特地找了一些资料，让我们一起来看看电梯lg层是什么意思?买电梯房哪个楼层比较好?一、电梯lg层是什么意思LG也就是LowerGround，意为地下低层。通常商场、办公楼、住宅等建筑都会有LG层、L层以及B层，部分还会有G层。1、LG+数字。在英国比较常用，LG：Lowergroundfloo...

  2023-04-13 18:01
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  安置房可不可以买?安置房可以买卖吗?

  对于前两年对于这个脱贫攻坚的动作来说，很多地方都启动了这个异地搬迁的安置问题，那对于这安置房已经领取了好几年了，那这种情况之下安置房可不可以买卖?对于这一个问题来说，可不可以买卖的一个情况来看安置房是可以买卖。安置房买卖会有一定的条件。一、安置房可不可以买其实针对于安置房的买卖其实是有一定的条件的，首先我们这边最基础的一个条件就是要安置房被安置人住满5年之后才取得这一个房产证，那居住10年之后才可以进行自由买卖。所以第1条就需...

  2023-04-11 13:51
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  契税跟首套房有关吗?首套房有什么优惠政策?文中一目了然

  我们知道自古以来买房就要交契税，但是契税具体要交多少很多人就不知道了。现在我国正在实行房屋限购政策，现在买房都讲究首套房名额，那么契税跟首套房有关吗?首套房有什么优惠政策?一、契税跟首套房有关吗契税跟首套房有关系，因为契税税率就是根据房屋的性质、房屋的套数和房屋建筑面积来定的。普通住宅首套房：90平以下的契税税率为1%，90平以上的契税税率为1.5%。普通住宅二套房：90平以下的契税税率为1%，90平以上的契税税率为2%。...

  2023-04-07 13:40
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  小孩多大可以办房产证?办房产证交什么税?这些小细节不可忽略

  有些父母未雨绸缪会在孩子还小的时候就给他置办房产，但是以孩子的名义买房有一个问题，那就是房产证。我们都知道买房就需要办理房产证，但小孩作为未成年人在很多人的认知里是不能办理房产证的，那么小孩多大可以办房产证?办房产证交什么税?一、小孩多大可以办房产证1、小孩不管多大都可以办理房产证的，但需要有监护人。2、用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。...

  2023-03-30 14:05
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  房产证两人改一人?房产证上只有一个名字属于夫妻共同财产吗?

  房产证上的名字代表了人们对房屋产权的所有，如果房屋产权发生变化，那么就需要及时办理新的房产证，这样才能产权人的权益。今天我们就来学习一下房产证两人改一人?房产证上只有一个名字属于夫妻共同财产吗?一、房产证两人改一人房产证上两个人的名字是可以改成一个人的。双方持相关证件到所在地的房管局办理。去掉一个名字，也就是将这人的房产份额过户给另一人，可以通过赠予或买卖过户。建议采用买卖过户，遇到房产证上无标明各自所占的房产份额，按50%房产份额过户。...

  2023-03-21 13:35
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  长期不办房产证会怎样?没钱办房产证可以推迟几年吗?

  房子作为不动产，除了天灾人祸外它会一直在哪里，因此以前有些人觉得我买房住进去就可以了，这足以证明房子是我的，从而忽略了房产证的办理，那么我们今天就来看一下长期不办房产证会怎样?没钱办房产证可以推迟几年吗?一、长期不办房产证会怎样1、无法抵押：没有房产证的房子从签约到过户的时间较长，如果购房者在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。2、不能得到补偿：没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者...

  2023-03-21 13:32
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  征信不良可以全款买房吗?全款买房交钱顺序?全款买房可以退税吗?

  我们都知道，买房时一般会被查征信，其主要目的就是为了看购房者有没有逾期或贷款过多等不良记录，但是不管什么情况买房都要被查征信吗。一起来看看征信不良可以全款买房吗?全款买房交钱顺序?全款买房可以退税吗?一、征信不良可以全款买房吗征信不良可以全款买房，事实上全款买房根本不用看征信，只有申请贷款买房才会对征信有要求。征信出现逾期通常想要申请房贷是比较困难的，如果用户需要买房，可以选择全款的方式，因为全款买房不需要经过银行，只需要与开发商达成...

  2023-03-15 13:42
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  房产赠与手续，房产赠与有哪些手续?

  房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下。一、房产赠与手续1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费...

  2023-03-13 15:29
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  交房契税需要什么材料?房屋契税缴纳需要准备的资料

  交房契税需要的材料有：身份证、户口本、婚姻状况证明的原件及复印件;购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件;首套房证明或二套房证明;银行卡以及其他契税征收机关所需要的材料。一、交房契税需要什么材料商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料：以下资料均为查验原件，留存复印件。1、商品房(含经济适用房)购房合同。2、身份证明(个人的，提供居民身份证或房口簿。单位的，提供营业执照或组织机构代码证)。3、委托他人代办的提供...

  2023-03-13 15:28