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车位可以按揭买吗?车位可以办理按揭吗?
其它楼讯 2019-09-10 16:43:48 来源：好房网
车位是可以按揭买的，只不过贷款的首付，还有年限以及利率方面是会有差异的，大多数的车位按揭，根据贷款银行的不同，首付从30%~50%左右，根据贷款的年限，还有合作的银行的，不同贷款的利率方面也是会有差异的，基本上车位的按揭贷款利率是会上浮5%~10%。
一、车位可以按揭买吗
车位按揭贷款是需要具备一定条件的：
1、必须在贷款的银行有未偿还完的一手住房贷款，而且车主所购买的车位是需要跟房子在同一个小区的。
2、贷款人需要年满18周岁，而且具有完全的民事行为能力，并且可以提供相应的资料。
3、要有稳定的收入，具备偿还本息的能力，还有个人的征信以及还款记录要保持良好。
要注意买车位虽然可以按揭，但是公积金贷款是不可以用于购买车位的，因为按照国家住房公积金管理条例规定，住房公积金是一种单位跟职工缴纳的住房处金，是用于购买建造或者是大修住房，而车位并不属于住房，所以不能用公积金贷款来购买。
二、车位可以办理按揭吗
按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。
1、车位租赁合同最长期限
车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据法律规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《民法典》第705条规定：租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。即：消费者租赁车位(库)(就是所谓的销售使用权)，最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。
2、签订车位租赁合同要注意什么
车位的租赁合同一定要写上租赁双发身份，留下身份证明，标注租赁价格，时间，从何年何月至何年何月，甲方乙方双方责任规定等，车位的租赁需要签订车位租赁合同，签订合同时应当注意：
1、租赁的期限、租赁的起止日期、每月租赁车位的费用以及违约责任等等。
2、车位是否有产权。必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。
3、租车位只能用20年，根据《民法典》的规定，租赁车位、车库最长有效期不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。
4、车位投资要慎选，投资车位要比投资房产有风险得多，慎选车位投资。
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