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房屋实际使用面积是指什么?房屋使用面积和建筑面积的区别?
其它楼讯 2023-07-11 14:32:55 来源：好房网
买房子的时候相信大家听过建筑面积、使用面积等词语吧。这两种面积看上去好像差不多，但实际上有很大的区别，但对房地产行业不了解的人很难分清，所以小编今天就带大家来看看房屋实际使用面积是指什么?房屋使用面积和建筑面积的区别?
一、房屋实际使用面积是指什么
房屋实际使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居实用的卧室、起居室和客厅、厨房、卫生间等面积。
在房屋的交易当中，其实并不是按照房子的使用面积来计算价格的，大多都是按照房子的建筑面积来计算价格的，不过使用面积和建筑面积是不一样的，所以在买房时需要分清楚这两个概念。
房屋使用面积计算
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
二、房屋使用面积和建筑面积的区别
房屋使用面积和房屋建筑面积存在以下区别：
1、所指概念不同。建筑面积亦称建筑展开面积，它是积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上(含2.20m)的 永久性建筑 ;住宅的使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
2、计算公式不同：
建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面
3、作用不同：建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方面的基础数据资料之一，在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格，适用建筑面积;住宅面积比较直观地反应住宅的使用状况，通常按照使用面积计算住宅租金。
综上所述，房屋的使用面积才是我们买房子最终到手的面积，也就是房屋的实际面积。我们在付款的时候是付的建筑面积的钱，但到手要扣去公摊面积，最后才是使用面积，所以公摊面积在我国才会这么不招人待见。以上就是“房屋实际使用面积是指什么?房屋使用面积和建筑面积的区别?”全部内容。
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