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物业和业主没签合同可以收取物业费吗?哪些情况可以拒交物业费?
其它楼讯 2023-03-15 13:47:43 来源：好房网
物业是小区居民接触最多的公共服务人员，每年还需要交纳一笔费用给物业。按理来说物业应该是时刻为小区服务，关心小区业主的公司，但现实里常见物业和业主闹矛盾，这导致很多人不想交纳物业的，那么物业和业主没签合同可以收取物业费吗?哪些情况可以拒交物业费?
一、物业和业主没签合同可以收取物业费吗
物业没与业主签合同可以收取物业费。根据我国相关法律规定：物业公司为业主提供物业管理服务后，业主没有异议的，就算没有签订合同，物业公司也可以收取物业管理费的。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
1、一般情况下，业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同，在业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同之后，对全体业主具有约束力。
2、如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。
3、如果未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也不可以不交物业费。
4、如果是已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
二、哪些情况可以拒交物业费
1.因为房屋质量问题或其他开发商的问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
物业费的收取应从业主收到房屋通知书之日起算，而不应从购房合同写明的交房日期起算。如果开发商没有通知业主交房，因此延迟交房的，业主可以拒绝交纳这段时间的物业费。
2.物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有确切的证据;
3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的;
6.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳。
综上所述，物业和业主没签合同，但只要物业提供了服务，业主也确实享受到了，那么物业费还是要交。这一点和大众想法是相反的，这一点大家要清楚，不要到时候拖欠物业费闹纠纷。以上就是“物业和业主没签合同可以收取物业费吗?哪些情况可以拒交物业费?”全部内容。
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